法拍房價格便宜、位置好，但形形KAIYUN的市場，哪些才是安全、放心的備選房源呢？搜索：鯨拍房（小程序），可查看北京地區(qū)的所有房源、拍賣公告、稅費計算、相關欠費、歷史法拍房成交、幫您一站式快捷選房。我們嚴格核查平臺展示的房產(chǎn)信息，確保所有數(shù)據(jù)全面、精準、實時，保證房源與真實房屋一對一匹配。

　　法拍房的交易方式，與二手房存在著諸多差別，需要懂更多的專業(yè)知識，花大量的時間與精力來落實和處理問題，如果遇到一些不好處理的瑕疵房，整個局面會比較棘手，不但容易拉長交易周期，甚至成交后出現(xiàn)糾紛、賠款等問題。

　　鯨拍房，全國唯一具有拍賣資質(zhì)的司法房產(chǎn)拍賣輔助機構，多年的司法拍賣經(jīng)驗保駕護航，公司擁有專業(yè)的法拍團隊全程助拍，從競拍前→競拍中→競拍后，一站式的服務來保證完整性，公司還有服務客戶的“十大服務承諾”，保障客戶購買法拍房零風險。

　　確定參拍標的后，鯨拍房會有專業(yè)的法拍經(jīng)理做出詳細的房屋調(diào)查，包括房屋使用情況、欠費情況、交易稅費、補充款項等，結合公司律師的建議，做出詳細的房屋風險調(diào)查報告，給客戶提供參與拍賣的客觀依據(jù)，避免客戶因誤判信息而產(chǎn)生競拍后的經(jīng)濟損失和交房麻煩。

　　在由鯨拍房法拍經(jīng)理協(xié)助下，競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號，實名認證之后進行繳納保證金，系統(tǒng)將為競買人授權并分配競拍號。

　　未成交競買人：交納的保證金在1日內(nèi)自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買保障協(xié)議自動解除。

　　需要貸款的客戶，鯨拍房貸款部門協(xié)助客戶拍賣前一周進行銀行資質(zhì)預審，競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，出示擔保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶。

　　關于貸款的申請，鯨拍房和一般機構不同，都會提前與銀行溝通，對貸款客戶進行額度的預審批，幫助客戶在參拍前就清晰自己能貸多少，自己大概需要準備多少資金，這樣參拍的客戶心中會更加有數(shù)。

　　法拍房的貸款政策和一般商品房的標準相同，如客戶征信較好，可申請的貸款額度為貸款標的成交價的6或6.5成，具體審批情況以銀行政策為準。

　　如果特殊情況需要墊資的客戶也可以，鯨拍房有獨家合作的過橋墊資機構費用超低而且特別安全（10天/0.6%,不需要任何抵押物7天就能放款）。

　　付清拍賣款項后，鯨拍房推動進程法拍經(jīng)理實時匯報進展情況，協(xié)助客戶辦理后續(xù)相關手續(xù)，包括領取法院各項執(zhí)行材料、繳納稅費、出讓金等事宜，讓整個辦理過程更快捷。

　　過戶和交房是司法拍賣房產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié)。鯨拍房辦理完過戶手續(xù)，讓客戶安心拿到房本后，下一步交房是非常重要的工作。 由于法院需要處理的案件過多，導致房屋交付時間無法保證，或者大部分的法院不能負責房屋的交付等原因，在房屋騰空、物業(yè)交接的過程中，比較容易遇到惡意占用，拒不交房的麻煩，一旦鬧起來，個人會牽扯很多的時間和精力，甚至忙到最后筋疲力盡還是一籌莫展。

　　委托鯨拍房的所有房產(chǎn)，我們都提供保證交房的服務和法律約定，也是北京唯一一家提供三保服務的公司：

　　綜上所述，交房過程中產(chǎn)生的任何問題，鯨拍房都會統(tǒng)統(tǒng)提前處理好，讓客戶放心收房！

　　買房最重要的是價格實惠和買的安心，法拍房更是如此！有了“鯨拍房”的委托，您可以清晰選房、安心購房、放心接房！

　?。?）競買人應當向人民法院交納bai保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

　?。?）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

　?。?）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

　?。?）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

　　網(wǎng)絡陶瓷拍賣業(yè)務在當今已經(jīng)成為了一個相當熱門的行業(yè)。拍賣會的舉辦不再局限于傳統(tǒng)的場地，而是可以通過網(wǎng)絡平臺進行，節(jié)省了時間和地點限制。申請網(wǎng)絡陶瓷拍賣經(jīng)營許可證成為了許多企業(yè)和個人的首選，為了幫助大家了解該許可證的申請要求和流程，本文將詳細介紹。

　　拍賣師聘用需要經(jīng)過原單位的同意蓋章、現(xiàn)單位的同意蓋章、原單位地區(qū)拍協(xié)的同意、現(xiàn)單位地區(qū)拍協(xié)同意、中拍協(xié)的最終確認同意，也是拍賣公司成立最花費時間的流程。

　　拍賣KAIYUN公司的注冊資金100萬元，需要在章程中體現(xiàn)實繳日期，實繳日期必須早于股東退休年紀之前（65歲）；

　　拍賣公司的經(jīng)營范圍，必須只有拍賣業(yè)務，或者是針對公司拍賣業(yè)務精準填寫，例如二手車拍賣業(yè)務，房產(chǎn)拍賣業(yè)務，藝術品拍賣業(yè)務、文物拍賣業(yè)務、陶瓷制品拍賣業(yè)務等；

　　需要聘用拍賣師，拍賣師需要擁有三年九場次的拍賣記錄，僅針對新注冊的拍賣公司要求；

　　拍賣公司需要有實際的經(jīng)營場所，且商業(yè)用址，具備日常辦公的基本設施、設備。舉辦拍賣會的場地可以是臨時租賃的，需要在材料中體現(xiàn)出來，酒店展廳、會議中心等；

　　公司需要有健全組織機構和章程；符合有關法律、行政法規(guī)及拍賣業(yè)務規(guī)則，符合商務主管部門有關拍賣行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

　　您好，我是從事法拍房多年，自己也買過法拍房，有需要幫助的朋友們，歡迎私聊