第三步：拍賣(mài)交易 在這個(gè)環(huán)節(jié)中，需要注意以下三點(diǎn)： 一、根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》規(guī)定“法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài) 條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件”?？芍?，并非任何人都可進(jìn)行房屋競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。 二、競(jìng)買(mǎi)人確定后，根據(jù)《最高人 民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條的規(guī)定“拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的， 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人(債權(quán)人)參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院 確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五?！币虼?，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的競(jìng)買(mǎi)人，不得參加競(jìng)買(mǎi)。另 外，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣(mài)未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)在 三日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)人。 三、拍賣(mài)過(guò)程中，被拍賣(mài)的房屋一般歸最高競(jìng)價(jià)者(價(jià)格必須高于或等于保留價(jià))獲得。

　　答：如操作涉及法院拍賣(mài)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，請(qǐng)運(yùn)營(yíng)同事聯(lián)系所在大區(qū)的法務(wù)專(zhuān)員，由其提供經(jīng)我公司法務(wù)部修訂的《房屋 競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，并簽署根據(jù)業(yè)務(wù)單的具體情況進(jìn)行修訂后的該協(xié)議。

　　第四步：拍賣(mài)成交 拍賣(mài)成交的，該競(jìng)買(mǎi)人獲得房屋，拍賣(mài)公司出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的 期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將相應(yīng)價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶(hù)。人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款 或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買(mǎi)受人。拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，人民法院應(yīng)向房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，買(mǎi)受人須持法 院出具的《裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》辦理過(guò)戶(hù)。 以上為法院委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)的基本流程。

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　　1. 核實(shí)拍賣(mài)信息 運(yùn)營(yíng)同事應(yīng)對(duì)拍賣(mài)房屋的權(quán)屬狀況、占有使用情況、房屋的基本信息、市場(chǎng)行情及相關(guān)費(fèi)用等進(jìn)行初步 核實(shí)。明確“能否實(shí)地看房”、“拍賣(mài)公告在什么時(shí)候，以何種方式，在哪個(gè)媒體、網(wǎng)站或那些報(bào)紙上進(jìn)行發(fā)布?”等問(wèn)題，并進(jìn)行 核實(shí)、查詢(xún)，以確保拍賣(mài)信息的線. 嚴(yán)謹(jǐn)簽署《房屋競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》 (1)明確合同簽署主體為房屋購(gòu)買(mǎi)人(委托人)與我公司及第三人(通常所稱(chēng)的“中間人”， 受托人)，由委托人委托受托人以拍賣(mài)的方式購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。在簽署協(xié)議時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)各方姓名、身份信息、通訊地址、聯(lián) 系電線)準(zhǔn)確填寫(xiě)拍賣(mài)房屋的具體地址及委托價(jià)格。 (3)明確我公司收取的傭金金額及具體支付時(shí)間。

　　3. 謹(jǐn)慎支付相關(guān)錢(qián)款，確保資金安全 (1)如向法院預(yù)交的拍賣(mài)保證金由第三人先行墊付的，為保障資金安全，房屋購(gòu)買(mǎi)人 向第三人支付的上述款項(xiàng)應(yīng)由我公司代為保管，待房屋購(gòu)買(mǎi)人取得《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后，我公司再將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給第三 人，以沖抵拍賣(mài)保證金。 (2)競(jìng)拍成功后，應(yīng)督促房屋購(gòu)買(mǎi)人按照法院指示及時(shí)向法院指定的賬戶(hù)內(nèi)支付相應(yīng)的房屋價(jià)款。

　　謹(jǐn)慎支付相關(guān)錢(qián)款確保資金安全1如向法院預(yù)交的拍賣(mài)保證金由第三人先行墊付的為保障資金安全房屋購(gòu)買(mǎi)人向第三人支付的上述款項(xiàng)應(yīng)由我公司代為保管待房屋購(gòu)買(mǎi)人取得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后我公司再將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給第三人以沖抵拍賣(mài)保證金

　　拍賣(mài)程序是指拍賣(mài)操作的整體過(guò)程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣(mài)委托、公告、拍賣(mài)、拍賣(mài)標(biāo)的物的交付。那么拍賣(mài) 業(yè)務(wù)規(guī)則是怎樣的呢?下面是YJBYS小編為大家整理的關(guān)于拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則的內(nèi)容，歡迎閱讀，更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè) 生網(wǎng)論壇。

　　貨主把貨物運(yùn)到拍賣(mài)地點(diǎn)→委托拍賣(mài)行進(jìn)行挑選和分批→拍賣(mài)行編印目錄并招攬買(mǎi)主。參加拍賣(mài)的買(mǎi)主可以在規(guī)定的時(shí)間 內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作。拍賣(mài)行一般還提供各種書(shū)面資料，進(jìn)行宣 傳以擴(kuò)大影響。

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　　4. 確保房屋購(gòu)買(mǎi)人具備購(gòu)房資格 根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》第三十三條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定 的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件”。此外，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條規(guī) 定：“法律、行政法規(guī)對(duì)買(mǎi)受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件”。上述法律規(guī)定都對(duì)競(jìng)買(mǎi) 人的資格進(jìn)行了限定。也就是說(shuō)，并不是所有人都可以無(wú)條件的參與各種拍賣(mài)活動(dòng)，參加拍賣(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備一定的資 格。因此，若客戶(hù)不具備購(gòu)房資格，即使競(jìng)拍成功，也很有可能會(huì)面臨無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)自避免上述風(fēng)險(xiǎn)，提醒 運(yùn)營(yíng)同事在操作此類(lèi)型交易時(shí)，一定要審核清楚有意向的房屋購(gòu)買(mǎi)人是否具有購(gòu)房資格。 針對(duì)涉及法院拍賣(mài)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)業(yè) 務(wù)，我們重點(diǎn)提示了以上幾點(diǎn)。因此類(lèi)業(yè)務(wù)涉及主體較多，具體情況有時(shí)較為復(fù)雜，請(qǐng)運(yùn)營(yíng)伙伴們?cè)趯?shí)操中務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)，必要時(shí) 咨詢(xún)法務(wù)同事。

　　第一步：委托拍賣(mài) 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣(mài)合同》。委托拍賣(mài)合同必須是書(shū)面的， 且應(yīng)當(dāng)載明拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付等必備條款。

　　第二步：發(fā)出拍賣(mài)公告 拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)(例如房屋)的，人民法院應(yīng)于拍賣(mài)十五日前進(jìn)行公告。拍賣(mài)公告的范圍及媒體 由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由人民法院確定。公眾看到拍賣(mài)公告后，可以按照公告信息對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)時(shí)間、保 證金等信息有充分了解，選擇是否參與。

　　拍賣(mài)在日常生活中非常常見(jiàn)，在金融類(lèi)使用較多，在公共場(chǎng)所從.......元起價(jià)，價(jià)高者得.

　　拍賣(mài)，也是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)在處置國(guó)有資產(chǎn)時(shí)，按照《拍賣(mài)法》對(duì)國(guó)有資產(chǎn)以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

　　答：法院拍賣(mài)，是指被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院查封其財(cái)產(chǎn)、責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履 行義務(wù)，被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院按照相關(guān)法律規(guī)定和程序拍賣(mài)被查封的財(cái)產(chǎn)。

　　正式拍賣(mài)是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣(mài)目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)主在正式拍賣(mài)的每一次叫價(jià)， 都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，當(dāng)另一競(jìng)買(mǎi)者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤(pán)即行失效。拍賣(mài)主持人以擊槌的方式代表賣(mài)主表示接受后，交易即 告達(dá)成.

　　拍賣(mài)成交后，買(mǎi)主即在成交確認(rèn)書(shū)上簽字，拍賣(mài)行分別向委托人和買(mǎi)主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的 5%。買(mǎi)主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣(mài)前買(mǎi)主可事先看貨，所以，事 后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣(mài)人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚?，必須事先聲明，否則，拍賣(mài)人要負(fù)擔(dān)保責(zé) 任。