10月26日晚，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布2023年第三批次擬出讓居住用地項目清單的公告。

　　從公告內(nèi)容來看，總計出讓3宗地塊，其中龍華2宗地、坪山1宗地，均為居住用地。3宗地總用地面積6.12公頃、建筑面積28.44萬平方米。

　　清單內(nèi)地塊將于2023年10月27日至2024年1月27日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。

　　其中，龍華區(qū)民治街道宗地用地面積最大，用地面積4.68公頃，容積率5.0，建筑面積21.65萬平方米。該宗地位于“深圳市龍華區(qū)行知實驗小學(xué)”東南200米。從地圖粗略標(biāo)注來看，該地塊南向為橫嶺村，東南方向有2015年建成的深國際萬科悅城和風(fēng)軒小區(qū)，該小區(qū)目前在二手平臺的掛牌均價為7.1萬元/㎡；北側(cè)為2007年建成的碧水龍庭小區(qū)，該小區(qū)目前二手指導(dǎo)價為5.72萬元/㎡，部分房源掛牌價格低于指導(dǎo)價；東側(cè)為珠三角環(huán)線高速。

　　值得一提的是，按導(dǎo)航位置來看，該宗地大概率緊挨著恒地尊悅花園項目，后者前身為爛尾超20年的福羅拉山莊別墅，已于今年上半年發(fā)布建設(shè)工程規(guī)劃許可，項目建成后預(yù)計推出672戶住宅房源，規(guī)劃停車位779個，容積率3.10。

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　　另外，龍華觀瀾地塊距離4號線長湖地鐵站和觀瀾地鐵站均在600米左右；坪山地塊位于14號線米附近，兩塊地附近都較多工業(yè)區(qū)。

　　今年5月底，2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單公布，其中包括10宗涉宅地塊，用地面積總計24.34公頃，建筑面積共計104.85萬平方米。最終掛牌的10宗宅地，成功出讓7宗宅地，流拍2宗，1宗交易終止，共收金約232億元。

　　今年2月底，2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單公布，清單包括5宗涉宅地塊，用地面積總計10.58公頃，建筑面積共計47.48萬平方米最終掛牌的5宗宅地，以3宗封頂、1宗溢價、1宗底價收官，總成交金額72億元。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-9月，深圳新建商品住宅累計成交240.2萬平方米，同比下降11.6%。9月成交20.9萬平方米，環(huán)比下降6.1%，同比下降45.1%。10月1-22日，深圳新建住宅成交18.3萬平方米，日均成交相比9月日均增長28.6%，但較去年同期仍下降24.7%。國慶假期后房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，第43周(10.16-10.22)新房成交8.3萬平方米，處于8月以來相對高位。

　　2023年1-9月，深圳二手房累計成交6.4萬套，同比增長19.7%。9月，深圳二手房成交與8月基本持平，接近2400套，同比增長38.2%。10月1-22日，深圳二手房成交1759套，日均成交與9月日均基本持平，較去年同期增長56.5%。其中第43周(10.16-10.22)，深圳二手房成交套數(shù)在低基數(shù)下同比大幅增長62%，環(huán)比增長2.3%，處于5月以來相對高位。

　　整體來看，8月底深圳執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月提高公積金提取額度，并優(yōu)化離婚購房資格審核，月底降低房貸利率。新政對購房者預(yù)期修復(fù)略顯效果，部分熱點項目成交量有一定提升。但深圳市場整體信心恢復(fù)較慢，仍需要政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化修復(fù)市場預(yù)期。

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　　10月27日，萬科發(fā)布2023年三季報，前三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2903.1億元(人民幣，下同)，歸屬于上市公司股東的凈利潤為136.2億元。

　　萬科三季報顯示，第三季度，集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入894.2億元，同比下降31.6%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤37.5億元，同比下降22.5%。1-9月，集團(tuán)累計實現(xiàn)營業(yè)收入2903.1億元，同比下降14.0%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1，831.7萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入2442.1億元。

　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，1-9月，集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售面積1818.4萬平方米，合同銷售金額2806.1億元，同比分別下降6.1%和10.8%；另外在前三季度，萬科新增獲取了37個新項目，總地價合計794億，新投資中一、二線%，已開項目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)94%。

　　盡管房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)業(yè)績有所下滑，但萬科在物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)方面的業(yè)績都有所增長。

　　細(xì)看萬科的財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其仍是業(yè)內(nèi)較為穩(wěn)健的房企。萬科至今已連續(xù)14年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

　　三季報公告同日，萬科發(fā)布關(guān)于選舉董事會副主席的公告。公告顯示，萬科董事會審議通過了公司2023-2025年度獎金方案，繼續(xù)基于凈利潤為考核指標(biāo)，公司董事會主席和總裁2023-2025年度現(xiàn)金薪酬方案繼續(xù)和年度凈利潤掛鉤，增加年度股價變化作為調(diào)節(jié)系數(shù)，將公司A股每日復(fù)權(quán)收盤價的全年平均值作為對比指標(biāo)，強化股東利益導(dǎo)向；經(jīng)濟(jì)利潤獎金制度將迭代為新的長期激勵約束機(jī)制，目前正在積極研究中，原有方案相關(guān)責(zé)任義務(wù)已全部履行完畢，不再實施。