近日，住房大數(shù)據(jù)發(fā)布信息，今年1—9月法拍房掛拍量約37.33萬(wàn)套，同比增加13.44%。40個(gè)大中城市中，成都和重慶掛拍量最高，分別是15111套和11598套。記者發(fā)現(xiàn)，江浙滬的城市成交率最高，上海以73.82%的成交率位列第一，其次是杭州、蘇州、溫州等，成交率均超過(guò)65%。蘭州成交率最低，不足10%。

　　針對(duì)上述市場(chǎng)形勢(shì)，《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)了相應(yīng)區(qū)域的4家法拍公司的負(fù)責(zé)人。受訪(fǎng)者表示，掛拍量及成交率和當(dāng)?shù)胤ㄅ姆繄?zhí)行力度相關(guān)。掛拍量和成交率高的城市通常執(zhí)行力度強(qiáng)，債權(quán)人遇到債務(wù)糾紛該起訴就起訴，該法拍就法拍，不顧慮后續(xù)騰退等問(wèn)題。

　　但也有部分城市法拍執(zhí)行困難。蘭州一家法拍公司的負(fù)責(zé)人表示，西北地區(qū)執(zhí)行較困難，以蘭州為例，執(zhí)行難是多年來(lái)老生常談的問(wèn)題。以?xún)杉毅y行為例，上億元的法拍房資產(chǎn)中居然沒(méi)有一個(gè)房源能執(zhí)行得動(dòng)。此外，有受訪(fǎng)者表示，今年法拍市場(chǎng)頻現(xiàn)上百套房源的批量拍賣(mài)。

　　近日，住房大數(shù)據(jù)發(fā)布《2023年1—9月全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)情況分析》（下稱(chēng)“報(bào)告”），2023年1—9月法拍房掛拍量約37.33萬(wàn)套，同比增加13.44%。其中，成交量10.77萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.28%。整體成交率28.84%，商業(yè)用房成交率最低，為17.12%。

　　針對(duì)上述報(bào)告的數(shù)據(jù)和今年法拍市場(chǎng)情況。近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者分別采訪(fǎng)了來(lái)自北京、上海、重慶和蘭州的4家法拍公司。

　　北京象拍拍信息服務(wù)有限公司（下稱(chēng)“象拍怕”）是一家法拍房領(lǐng)域的保障服務(wù)公司，主要承攬北京、上海、廣州和深圳等地的法拍服務(wù)業(yè)務(wù)。10月15日，象拍拍總經(jīng)理段成龍接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)前法拍房掛拍量增加，有一方面原因是批量法拍房源的數(shù)量明顯增加。

　　關(guān)于批量法拍房數(shù)量增加的原因，段成龍表示，去年以來(lái)，房企暴雷數(shù)量明顯增多，現(xiàn)在這一反射弧已明顯反射至法拍市場(chǎng)。近兩年來(lái)，法拍市場(chǎng)上整個(gè)小區(qū)、整棟樓被批量拍賣(mài)的情況開(kāi)始常見(jiàn)，而這種情形在他過(guò)往七八年的職業(yè)生涯中是極其罕見(jiàn)的。

　　據(jù)象拍拍統(tǒng)計(jì)，目前位于北京市的麗都悅府、世紀(jì)星城、山水文園、中國(guó)鐵建國(guó)際城、南新園、石坊院等小區(qū)，以及綠地中央廣場(chǎng)、華英園、艾迪遜、馬坊物流園、超級(jí)蜂巢等商業(yè)地產(chǎn)，均在實(shí)施批量法拍。

　　華拍拍賣(mài)（上海）有限公司（下稱(chēng)“華拍拍賣(mài)”）的法拍業(yè)務(wù)輻射長(zhǎng)三角，以江浙滬的城市為主，也從事不良資產(chǎn)收購(gòu)處置的業(yè)務(wù)。10月15日，華拍拍賣(mài)總經(jīng)理柳歡歡也對(duì)本報(bào)記者表示，近兩年來(lái)，法拍市場(chǎng)整片小區(qū)、整棟樓的批量拍賣(mài)數(shù)量明顯增加。

　　此外，柳歡歡表示，近年來(lái)她注意到一個(gè)顯著的市場(chǎng)現(xiàn)象，關(guān)注不良資產(chǎn)的群體開(kāi)始擴(kuò)增。譬如有實(shí)力的房企專(zhuān)門(mén)成立部門(mén)以負(fù)責(zé)收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)法拍房等不良資產(chǎn)，另外也有律所、信托、社會(huì)投資人等群體開(kāi)始加入這個(gè)行業(yè)。

　　甘肅法拍技術(shù)咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理馬恒恒對(duì)本報(bào)記者表示，去年受疫情干擾，不少法拍服務(wù)公司大量壓縮工作時(shí)間，以他所在的公司為例，2022年度總共休息了9個(gè)月，僅有3個(gè)月的營(yíng)業(yè)時(shí)間。但今年以來(lái)，法拍行業(yè)已真正開(kāi)始復(fù)蘇。

　　住房大數(shù)據(jù)顯示，2023年1—9月，法拍房平均成交折扣率為80.19%，這比去年同期下降了15.39%。也就是說(shuō)，法拍房的折扣更低了。馬恒恒表示，法拍房的底層邏輯就是二手房交易，在全國(guó)二手房市場(chǎng)行情下滑時(shí)，法拍房的折扣率更低符合邏輯。

　　值得提到的是，多位受訪(fǎng)者對(duì)本報(bào)記者表示，由于法拍價(jià)格通常比二手房成交價(jià)格低，因此一個(gè)小區(qū)內(nèi)若出現(xiàn)法拍的低價(jià)房源，會(huì)拉低整個(gè)小區(qū)在二手房交易市場(chǎng)的成交預(yù)期。10月15日，重慶精拍科技有限公司的總經(jīng)理龍俊對(duì)本報(bào)記者提到，重慶的法拍房成交價(jià)格最多比二手房成交價(jià)低大約30%-40%。

　　住房大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—9月40個(gè)大中城市中，掛拍量較高的城市是成都、重慶、鄭州、南寧、昆明，掛拍量分別是15111套、11598套、5388套、5082套、4598套。

　　近幾年來(lái)，成都和重慶為何一KAIYUN直是全國(guó)法拍市場(chǎng)數(shù)量上的領(lǐng)先者？10月15日，重慶精拍科技有限公司總經(jīng)理龍俊在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)分析：這和當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法力度密切相關(guān)，被法拍的房子，執(zhí)行通常比較高效，購(gòu)房人參拍的顧慮也較小，市場(chǎng)比較活躍。

　　龍俊另分析，成渝兩地的房?jī)r(jià)不高，而且購(gòu)房門(mén)檻低、金融配套政策扶持力度大，這使得部分還款能力較弱的居民匆忙上車(chē)，但這部分人后期出現(xiàn)斷供的概率較大，這也是成渝兩地法拍房掛拍數(shù)量高的原因之一。

　　記者注意到，今年5月，成都市統(tǒng)計(jì)局及重慶市統(tǒng)計(jì)局分別公布當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人員收入的數(shù)據(jù)，2022年度，成都市城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資約9.64萬(wàn)元，重慶市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資約10.7萬(wàn)元。房天下顯示，目前成都和重慶的二手房參考價(jià)分別為15354元/平米和10414元/平米。

　　柳歡歡的公司主要服務(wù)江浙滬地區(qū)的法拍業(yè)務(wù)，她說(shuō)江浙滬的法拍房執(zhí)行力度強(qiáng)、執(zhí)行速度快，從訴訟到掛牌僅需4個(gè)月。長(zhǎng)三角地區(qū)的法院嚴(yán)格執(zhí)行騰退后再進(jìn)行法拍，因此通常不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)騰退執(zhí)行難的情況。

　　記者注意到，住房大數(shù)據(jù)顯示，江浙滬地區(qū)的城市，法拍房成交率在40個(gè)大中城市的橫向?qū)Ρ戎羞b遙領(lǐng)先，譬如上海、杭州、蘇州、溫州，成交率分別為73.82%，69.68%、65.45%、65.16%。其中，上海的法拍房成交率在40個(gè)大中城市位列第一。

　　根據(jù)住房大數(shù)據(jù)，2023年1-9月，蘭州的法拍房掛拍量1079套，但成交量?jī)H有105套，成交率僅為9.73%，是40個(gè)大中城市中成交率最低的城市。此外，同期法拍房平均報(bào)名人數(shù)排名中，蘭州的平均報(bào)名人數(shù)是1.94，也是最低。

　　馬恒恒對(duì)本報(bào)記者表示，與南方城市發(fā)愁銷(xiāo)售問(wèn)題不同，西北五省尤其甘肅省發(fā)愁的是“執(zhí)行問(wèn)題”。以蘭州市為例，多年以來(lái)一直存在法拍房執(zhí)行難的問(wèn)題。他表示，近期與兩家銀行溝通獲悉，這兩家銀行截至今年10月下旬，法拍房上億元的資產(chǎn)中卻沒(méi)有一個(gè)房源能執(zhí)行得動(dòng)。

　　馬恒恒KAIYUN認(rèn)為，西北部分城市的法院應(yīng)當(dāng)加大對(duì)法拍房的執(zhí)行力度甚至加大懲罰措施。也可借鑒南方的一些做法，譬如法拍執(zhí)行過(guò)程以全程直播形式呈現(xiàn)，給阻礙騰退者施加輿論壓力和心理震懾等。