kaiyun交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算，不剔重；交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，2024年1-4月，杭州市法拍市場(chǎng)供應(yīng)新增上拍拍品1000套，交易截止拍品掛拍各類房源1173套，成交696套，清倉(cāng)率59.3%，總成交金額約26.3億元。交易截止拍次1563次，成交699次，成交率44.7%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品掛拍817套，成交538套，清倉(cāng)率65.9%，住宅房源成交金額16.4億元。

　　1-4月份杭州成交的住宅房源中，余杭區(qū)以成交總價(jià)3.9億元領(lǐng)先其它城區(qū)，余杭區(qū)前4個(gè)月成交住宅房源78套，為全市成交法拍住宅房源最多區(qū)域，掛拍法拍住宅房源107套，金額上整體成交折價(jià)率77.9%。西湖新區(qū)以成交總價(jià)3億元位列第二，西湖區(qū)前4個(gè)月掛拍房源67套，成交52套，平均折價(jià)率80.5%；拱墅區(qū)成交總價(jià)2.13億排第全市三，平均折價(jià)率75.9%。其余如上城區(qū)成交金額1.8億元、蕭山區(qū)成交金額1.4億元、臨平區(qū)成交金額1.1億元，與頭部區(qū)域成交金額有較明顯差距。

　　成交清倉(cāng)率方面以錢(qián)塘、拱墅、上城、西湖區(qū)等排在全市成交前幾名。錢(qián)塘區(qū)1-4月新上20套，交易截止累計(jì)拍品25套，成交22套，以88%清倉(cāng)率位列全市首位；拱墅區(qū)新上66套住宅房源，交易截止拍品數(shù)量74套，成交62套，成交清倉(cāng)率83.8%，位居第二；上城區(qū)交易截止時(shí)拍品掛拍83套，成交65套，清倉(cāng)率78.3%，位列全市第三；西湖區(qū)交易截止時(shí)掛拍拍品67套，成交52套，清倉(cāng)率77.6%。其余地區(qū)建德、臨安、淳安清倉(cāng)率分別為53.3%、52.8%、29.1%。

　　1-4月份，上城區(qū)、拱墅區(qū)為法拍參與報(bào)名人數(shù)第一梯隊(duì)，超過(guò)全市平均每套5人參與報(bào)名的法拍熱度，其中上城區(qū)成交65套房源，平均每套法拍住宅房源有7人報(bào)名，平均成交時(shí)長(zhǎng)9天；拱墅區(qū)成交62套房源，平均每套7人報(bào)名平均成交時(shí)長(zhǎng)8天。余杭、蕭山、西湖區(qū)平均每套有6人報(bào)名形成第二梯隊(duì)，平均成交時(shí)長(zhǎng)9-14天；臨平、錢(qián)塘、濱江等其他城區(qū)平均每套約有3-5人報(bào)名，平均成交時(shí)長(zhǎng)7-23天。

　　杭州法拍住宅市場(chǎng)成交的538套住宅房源中，一拍成交占比56.5%，一拍房源主要在上城區(qū)49套，西湖區(qū)39套，拱墅區(qū)、蕭山區(qū)一拍分別37套，其余地區(qū)余杭、臨平分別成交31、26套等；二拍房源成交占比39.4%，在余杭區(qū)成交44套、拱墅區(qū)成交25套、臨安區(qū)成交25套，臨平區(qū)成交20套等。變賣及重新掛拍房源在臨安、淳安、蕭山等區(qū)域分布22套。

　　成交折價(jià)率方面，法拍過(guò)程中，一拍的起拍價(jià)最低為評(píng)估價(jià)7折起拍，最高起拍價(jià)等于評(píng)估價(jià)。1-4月份杭州一拍成交304套法拍住宅房源中7折成交的法拍房占比43.4%，8折成交法拍房占比20.9%。二拍的起拍價(jià)為一拍時(shí)起拍價(jià)的80%， 約為評(píng)估價(jià)的5.6折；前4個(gè)月份成交折價(jià)率在5-6折成交房源總共約占24.3%；成交主要分布在臨安、淳安等區(qū)域，此外，二拍交易中有3套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，分別位于臨平、錢(qián)塘、上城。臨平區(qū)南苑街道水汀人家13幢2單元房產(chǎn)經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)成交；錢(qián)塘區(qū)智格新怡家園5幢房源由5人經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)成交；上城區(qū)建國(guó)南苑6幢房源有9人經(jīng)24輪報(bào)價(jià)成交。

　　從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，杭州成交金額跨度在9.9萬(wàn)至7569.95萬(wàn)元之間，余杭區(qū)桃花源西錦園19幢項(xiàng)目成交居杭州法拍房市場(chǎng)成交總價(jià)第一名。該項(xiàng)目建筑面積598.6㎡，房屋類型為住宅，內(nèi)部為空置，競(jìng)36輪競(jìng)拍最終以7569.95萬(wàn)元成交，成交折扣率82%。

　　從價(jià)格分布上看，杭州成交價(jià)格段總體以186萬(wàn)元為中位分界點(diǎn)，186萬(wàn)以下的法拍房共計(jì)269套，成交在余杭分布34套、淳安縣成交31套、臨平區(qū)成交30套；186萬(wàn)以上的法拍房成交占50%，主要在余杭區(qū)分布44套、西湖區(qū)42套、拱墅區(qū)成交40套，上城區(qū)和蕭山區(qū)分別成交36套。

　　中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年1-4月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源累計(jì)27.5萬(wàn)套，累計(jì)成交約4.9萬(wàn)套，整體清倉(cāng)率17.8%，較上一年降低2.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，累計(jì)拍次38.6萬(wàn)次，成交4.9萬(wàn)次，成交率12.8%。拍品成交折價(jià)率74.8%，平均成交拍次1.62次，成交平均時(shí)長(zhǎng)25天。

　　其中，4月份新增上拍數(shù)量4.9萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量8.9萬(wàn)套，成交1.1萬(wàn)套，4月份法拍房源清倉(cāng)率約12.5%；同時(shí)4月法拍房累計(jì)拍次9.4萬(wàn)次，成交約1.1萬(wàn)次，成交率11.8%；成交折價(jià)率從數(shù)據(jù)走勢(shì)對(duì)比來(lái)看，成交折價(jià)率恢復(fù)走高，4月法拍房成交折價(jià)率為77.6%，達(dá)到目前最高。

　　各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，2024年1-4月全國(guó)法拍房拍品成交數(shù)量4.9萬(wàn)套，成交總金額928億元。其中，法拍住宅交易截止掛拍拍品成交3.4萬(wàn)套，拍品清倉(cāng)率24%，成交總金額504.5億元，占各類型法拍成交金額54.4%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品6.5萬(wàn)套，成交0.9萬(wàn)套，拍品清倉(cāng)率13.5%，成交金額187.7億元，占各類型法拍成交金額20.2%。土地類法拍交易截止掛拍拍品4718件，成交638件，清倉(cāng)率13.5%，成交金額約145.4億元，占成交總金額15.7%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額77億元，法拍車位車庫(kù)成交4億元，其他9.3億元。

　　4月，法拍住宅新上拍品數(shù)量2.6萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量4.3萬(wàn)套，成交0.75萬(wàn)套，成交總金額119.3億元，占各物業(yè)類型金額53.7%。商業(yè)法拍4月份新上拍品數(shù)量1.1萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量2萬(wàn)套，成交0.2萬(wàn)套，成交總金額45.8億元，占各物業(yè)類型金額20.6%。土地、工業(yè)、車位車庫(kù)及其他3月份新上拍品約1.2萬(wàn)件，交易截止拍品數(shù)量2.5萬(wàn)件，成交0.17萬(wàn)件，成交總金額57億元。

　　各類拍品拍次中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍流拍情況下需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。2024年1-4月份法拍各拍次中一拍成交1.7萬(wàn)套，占比35.5%；二拍成交2.4萬(wàn)套，占比48.6%；變賣成交0.65萬(wàn)套，占比13.2%。重新掛拍及其他情況成交1275套，占比2.6%。

　　各省市成交折價(jià)率平均值為74.8%。其中，新疆掛拍3775套，成交529套，清倉(cāng)率14%，平均成交折價(jià)率分別為89.5%為省市中最高區(qū)域；西藏、青海、內(nèi)蒙、浙江等省份平均成交折價(jià)率高于80%。此外，北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市成交折價(jià)率分別為74.9%、78.9%、74.3%、61.8%。

　　近兩年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中，中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)匯總?cè)珖?guó)355城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉?/p>

　　4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

　　2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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　　京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。