說明會，執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理鄭寶金、獨立董事洪永淼、董事會秘書兼董事會工作部部長張建鋒、地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)石鋒、

　　今年上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入491.4億元，其中主營業(yè)務(wù)收入為486.7億元，同比降低10.8%；利潤總額為4.3億元，同比降低87.4%；凈利潤為0.15億元，同比降低99.4%，歸屬于母公司凈利潤4.1億元，同比降低77.7%。

　　新型綠色建材板塊2023年上半年實現(xiàn)KAIYUN主營業(yè)務(wù)收入387.2億元，同比下降0.8%；實現(xiàn)利潤-2.4億元，同比下降111.6%。

　　地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊上半年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入109.9億元，同比下降33.2%；實現(xiàn)利潤6.6億元，同比下降50%。期內(nèi)，實現(xiàn)合同簽約額145.9億元，同比增加23%，實現(xiàn)現(xiàn)金回款173.3億元，同比增加14%。截至2023年6月30日，公司土地儲備面積660.4萬平方米。

　　對于上半年未拿地，地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)石鋒表示，鑒于房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在拿地方面堅持穩(wěn)健原則，時間上根據(jù)去化和回款情況合理把握拿地節(jié)奏；空間上，深耕已進(jìn)入城市，尤其高凈值的北京和長三角地區(qū)。上半年，公司積極參與了多個重點城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的競買，遺憾的是均未中簽。

　　截至報告期末，持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積237萬平方米，其中在北京核心區(qū)域的乙級以上高檔投資性物業(yè)82萬平方米；今年上半年投資物業(yè)出租率88%，出租單價9.0元/平方米/天。

　　對于寫字樓空置問題，張建KAIYUN鋒表示，公司將以“控價保量”為目標(biāo)，“保續(xù)尋擴(kuò)拓新”為抓手，通過加大市場推介力度、及時調(diào)整租賃策略、深挖客戶資源等舉措積極應(yīng)對市場變化。一是穩(wěn)定現(xiàn)有客戶續(xù)租，挖潛擴(kuò)租；二是新租營銷策略組合拳：全員營銷、政企招商協(xié)同、靈活價格傭金策略、強(qiáng)化市場推介；三是提升樓宇品質(zhì)和服務(wù)水平，增強(qiáng)市場競爭力。

　　對于REITs項目進(jìn)展，董事會秘書兼董事會工作部部長張建鋒介紹，金隅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園公募REITs項目自啟動以來，公司積極推動項目實施，加強(qiáng)與相關(guān)委辦局的溝通協(xié)調(diào)，項目所需的11個合規(guī)支持函件均已取得，申報材料也已報送國家發(fā)改委，后續(xù)如有重大進(jìn)展，公司將及時履行信息披露義務(wù)。

　　有投資者提問“公司未來會充分利用北交所上市平臺嗎？”張建鋒稱，公司所屬企業(yè)北京檢驗已在新三板基礎(chǔ)層掛牌，目前正在積極引進(jìn)外部戰(zhàn)略投資者，力爭2024年轉(zhuǎn)入創(chuàng)新層進(jìn)而在北交所上市。